Как правильно подойти к выбору квартиры в новостройке


Советы по выбору квартиры в новостройке

Предположим, что Вы уже определились с тем, что Ваша будущая квартира обязательно будет в новостройке и, возможно, даже выбрали район. При всем множестве вопросов, которые у Вас возникали, это еще даже не пол дела. Далее Вам предстоит разобрать огромную кучу аспектов, с которыми придется жить или которые тем или иным образом повлияют на Вашу судьбу. Современный рынок недвижимости предлагает разнообразные квартиры в новопостроенных домах. И иногда даже специалисту в этой области бывает очень не просто однозначно определить, что хорошо, а что - нет. Мы постараемся дать несколько советов, которые обязательно помогут Вам сделать правильный выбор и обеспечить комфортное проживание в новой квартире. Трудно не согласиться, что это самый глобальный момент в процессе покупки квартиры. Исходя из наших финансовых возможностей, мы планируем, какой будет наша жилплощадь: ее размеры, ценовой сегмент и пр. Первоначальное знакомство покупателя с ценами застройщика, как правило, начинается с рекламы. Здесь важно помнить, что в целях привлечения клиентов объявления содержат информацию о самых дешевых вариантах. И как оказывается в дальнейшем - далеко не самых удобных. Дешевые квадратные метры могут находится на технических этажах, иметь не очень хороший вид из окна и др. Поэтому мы советуем ознакомится с ценами застройщика уже на месте, обсуждая понравившуюся квартиру. И если Вы приняли решение о приобретении, то обязательно проконтролируйте, чтобы в договоре было указано, что это окончательная сумма и никаких дополнительных процентов после окончания строительства начислено не будет. Кто хозяин. Бывает так, что продажами квартир в одном доме занимаются разные организации. Это инвесторы, подрядчики, застройщики. Это происходит, потому что партнеры по строительству (инвесторы, застройщики и другие участники) расчитываются друг с другом не деньгами, а квадратными метрами. А потом каждый из них реализует их на свое усмотрение. Идеальным вариантом, конечно, является покупка квартиры у компании, которая представляет инвестора, застройщика и продавца в одном лице. Это гарантирует отсутствие недоразумений в будущем, когда может оказаться, что проблемы партнеров станут Вашими. Обычно крупные строительные компании за годы своей работы имеют определенную репутацию. Поэтому изучить отзывы реальных покупателей о приобретенных квартирах не только можно, но и нужно. Предъявите документы. Если просмотр квартиры и общение с продавцом Вас удовлетворило и Вы приняли решение о покупке, обязательно проверьте наличие всех необходимых документов на этапе заключения договора. Застройщик должен иметь следующие документы на объект недвижимости, владельцем которой он является:

 

- официальное разрешение на проведение строительных работ; 

- документ, подтверждающий право владения земельным участком;

- технический проект на постройку объекта недвижимости;

- заключение госэкспертизы о соответствии планировки помещения и коммуникаций установленным нормам.

 

Также необходимо поинтересоваться о наличии проектной декларации в свободном доступе. Обычно застройщики публикуют ее в Интернете или средствах массовой информации. Там должна содержаться информация о застройщике и объекте недвижимости, над которым он работает. Назначим дату новоселья. Приобретая квартиру в еще недостроенном доме, особенно актуальным становится вопрос о конкретных сроках возможного заселения. Это очень важно обговорить заранее, а также прописать в договоре. К сожалению, сейчас встречается очень много случаев, когда стройки останавливаются, а люди так и не могут переехать в новую квартиру. Не стоит, конечно, настаивать, на указании определенной даты.

 

Вполне приемлемым считаются сроки, указанные в кварталах. Кроме всего перечисленного выше, эксперты также советуют обращать внимание на тип дома (панельный или монолитный), количество этажей, внешнюю и внутреннюю инфраструктуру, планировку квартиры. Но эти все моменты являются индивидуальными, поэтому универсальных советов никто Вам не даст. Кого-то не будет смущать постоянный грохот дверей лифта, а другие не смогут мириться более чем с одними соседями на площадке. Поэтому важность этих нюансов определяет каждый сам для себя. И главным здесь является то, что отвественный подход и внимание ко всем мелочам сделают покупку квартиры приятной, а жизнь в ней комфортной.