Все о получении лицензии на строительство

Современная строительная отрасль стремится к созданию наиболее приемлемых условий для комфортного существования бизнеса. Достичь стабильности удается путем освобождения компаний от множественных административных препятствий, существенно замедляющих реализацию проектов. Строительная лицензия наделяет фирмы правами на производство установленных видов деятельности при условии неукоснительного соблюдения всех норм и правил.

Привычная лицензия для исполнения большинства строительных работ, включающих проектирование, в 2010 году полностью лишена своей силы ввиду серьезных изменений в этой сфере. Однако получение лицензии застройщиками, ведущими крупные объекты, не является гарантией эффективного контроля за качеством их проектов. После принятия закона «О саморегулируемых организациях» были дополнены обязательные требования на некоторые виды работ. Теперь без разрешения СРО (саморегулируемой организации) строительные компании лишены возможности:

  • ведения проектных и строительных работ;
  • получения заказов и экспертных заключений;
  • участия в тендерах;
  • сдачи готовых объектов в эксплуатацию.

Поэтому все промышленные объекты, имеющие отношение к строительству, обязаны получить членство в СРО и иметь соответствующие разрешительные свидетельства.

 

Виды лицензий на строительную деятельность

В состав строительных лицензий включены следующие сферы деятельности:

  • сметные расчеты;
  • проектирование;
  • инженерные изыскания;
  • пожарная безопасность;
  • строительные работы.

В зависимости от выполняемых работ, предусмотрены следующие виды строительных лицензий:

  • на создание проектов;
  • на строительство различных конструкций и зданий;
  • на выполнение инженерных исследований.

Государственные органы по вопросам архитектуры и строительства производят лицензирование различных видов деятельности компаний, предприятий и частных лиц, занимающихся застройками.

 

Порядок получения лицензии на проведение строительных работ

Для получения лицензии на проведение строительных работ исполнителю следует предоставить в соответствующие службы перечень нотариально заверенных документов. Это:

  • личное заявление;
  • копия паспорта;
  • копии Устава и свидетельства о государственной регистрации;
  • копия ИНН;
  • чек об оплате лицензионного сбора;
  • бумаги, подтверждающие необходимую степень квалификации сотрудников компании;
  • подробный перечень выполняемых работ.

Процесс предоставления лицензии занимает некоторое время, но не может превышать 60 суток со дня обращения. Экспертная комиссия проводит следующие мероприятия:

  • инвентаризацию технической базы компании;
  • степень контроля за выполнением всех технологических процессов;
  • присутствие в штате специалистов с нужной квалификацией и опытом работы.

Также немаловажную роль при лицензировании играют положительные отзывы заказчиков. Нередко к рассмотрению вопроса подключаются представители сторонних структур и узкопрофильные специалисты с целью независимого оценивания деятельности заявителя. Обычно комиссия воспринимает их заключения как рекомендательные ремарки.

Строительная лицензия действительна в течение восьми лет. Однако этот срок делится на две фазы. Первоначально разрешение выдается на три года, а затем пролонгируется на пять лет.

 

Исключения при выдаче строительных лицензий

Для небольших компаний, выполняющих периодические заказы в сфере строительства, при получении лицензии могут быть некоторые отступления. Они также касаются застройщиков, занимающихся малоэтажными зданиями.

Если постройки не предполагают включения в жилищный фонд, разрешается запуск объекта без надлежащей лицензии. Таким способом уменьшается давление на представителей малого и среднего предпринимательства, обеспечивая им дополнительные возможности для поддержания стабильного бизнеса. Однако не стоит рассчитывать на то, что фирма будет внедрять неконтролируемую строительную деятельность. Все проектные, изыскательные и строительные работы находятся под наблюдением СРО. При выявлении любых нарушений назначаются дисциплинарные и административные наказания.

В каких случаях заявитель получает отказ от лицензии на строительную деятельность

Иногда компаниям, ведущим строительные работы, приходится сталкиваться с отказом в выдаче лицензии. Основаниями этому могут послужить следующие обстоятельства:

  • некорректные данные в документации, предоставляемой заявителем;
  • отсутствие соответствующих прав у застройщика;
  • возводимое здание находится в частичном или полном несоответствии с градостроительным планом в отношении земельного участка;
  • нарушение норм проекта межевания и планировки земельного надела;
  • объект не соответствует нормам и требованиям, приведенным в разрешении на строительство;
  • габариты восстанавливаемого или возводимого здания разнятся с показателями, указанными в рабочем проекте.

Когда структура, выдающая строительные лицензии, отвечает клиенту отказом по какой-либо причине, заявитель оставляет за собой право пересмотра решения в суде. Отказ оспаривается в утвержденном законодательством порядке.

 

Как поступать в случае отказа при получении лицензии

Если в ходе оформления разрешения на ведение строительных работ возникают препятствия, а следом заявитель получает отказ, имеется два способа разрешения таких ситуаций. Это:

  1. Исправление выявленных недостатков и попытка подачи документов повторно.
  2. Обращение в судебную инстанцию по существующей форме с требованием вынесенного решения незаконным и повторного пересмотра вопроса.

Второй способ требует основательной подготовки. Заявителю придется включить в исковое заявление подробную информацию о своей компании, предоставив перечень выполненных ранее работ. Также указывается наименование органа, заключение которого подлежит обжалованию.

Если при отказе от получения лицензии имеют место земельные споры, необходимо предоставить распечатку фрагмента генерального плана, на котором будет четко указано место застройки и все проходящие через него либо в непосредственной близости коммуникации. Нередко запрет на строительные работы выдают органы местного самоуправления, ссылаясь на недопустимость ведения подобной деятельности в связи с угрозой повреждения коммунальных коммуникаций. Не допускается возведение застроек в санитарных зонах источников питьевого водоснабжения.

В большинстве случаев застройщики решают возникающие трудности с получением лицензии на свою деятельность в рабочем порядке без привлечения судебных организаций. Достаточно поручить дело опытным специалистам, занимающимся согласованиями проектной документации.

 

Источники:

https://znaytovar.ru/gost/2/perechen_vidov_stroitelnoj_dey.html

https://stroimprosto-msk.ru/stati/otkaz-v-razreshenii-na-stroitelstvo-chto-delat-v-etoj-situacii/#i-2

https://прорабофф.рф/litsenziya-na-stroitelno-montazhnyie-rabotyi-vidyi-litsenziy-kak-poluchit/

https://pravo.moe/licenzirovanie-stroitelnoj-deyatelnosti-v-rossii/

http://www.know-house.ru/licence/

https://uteka.ua/publication/commerce-12-xozyajstvennye-operacii-9-licenzirovanie-stroitelnoj-deyatelnosti